Mehrfamilienhaus mit Laden, Werkstatt und vielen Extras auf herrlich großem Grundstück. Erlangen-Eltersdorf.

Beschreibung

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit auf herrlich großem Grundstück.

Insgesamt zwei Wohnungen und ein Laden.

Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) mit folgender Aufteilung:

- Eingangsbereich mit geräumiger Diele.
- Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Süden.
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke etc.
- Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet, mit Fenster.
- Separate Toilette, mit Fenster.
- Arbeits-/ Gästezimmer.
- Schön große Südterrasse mit Blick in den Garten.

Gewerbe-Einheit, vielfältig nutzbar als Laden, Büro, Praxis, Kanzlei etc. mit folgender Aufteilung:

- Hauptraum mit eigenem Zugang und breiter Schaufensterfront.
- Nebenraum, nutzbar als Lager etc.
- Eigene Toilette.
- Große Werkstatt.

Im Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²) mit folgender Raumaufteilung:

- Treppenaufgang
- offene Wohnküche und Esszimmer
- Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- kleines Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch
- ein weiteres großes Badezimmer, vorbereitet (ohne Badeinrichtung)
- Wohndiele / Arbeitsplatz mit Fenster
- großer Flur mit Abstellmöglichkeiten
- schön gestaltetes Schlafzimmer, mit extra hohen Fenstern.
- großes Wohnzimmer, mit extra hohen Gaubenfenstern.

Massiver, eingeschossiger Anbau (ca. 80 m²), voll unterkellert, bestehend aus:

- Moderne Werkstatt mit ca. 50 m² Nutzfläche, von zwei Seiten belichtet.
- Große Garage, ca. 30 m², mit abgeteilter Werkstatt.

Ein weiterer Anbau (ca. 14 m²) an der Nordseite,
als Garage genutzt.

Untergeschoss mit folgenden Räumen:

- Kellerflur
- Weinkeller mit großem gemauerten Weinregal.
- Partyraum, eingerichtet.
- Gästetoilette.
- Heizungsraum und Öllager.
- Lagerräume.
- Großer Hauswirtschaftsraum.
- Kellerbereich unter Werkstatt und Garage mit mehreren Abstellräumen und Bad-Anschlüssen.

Kfz-Abstellflächen auf dem Grundstück.

Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.

• Kaufpreis: 849.000 €
• Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis
• Wohnfläche (ca.): 201 m²
• Zimmer: 8
• Gesamtfläche (ca.): 243 m²
• Grundstück (ca.): 951 m²
• Anzahl Badezimmer: 3
• Baujahr: 1970