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90552 Röthenbach an der Pegnitz
4-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG MIT 2 BäDERN IN RöTHENBACH
374.000 €
Kennung: 104-WI-CD-111
2 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
4 - Zimmer - Erdgeschoss Wohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz.

Gewachsenes familiäres Wohnumfeld.

Schöne, große Terrasse.

Zwei eigene Gärten.

Gut geschnittener Grundriss, optimale Nutzung der Wohnflächen.

Helles Wohnzimmer mit viel Stellflächen und Blick in den Garten.

Zwei große Kinderzimmer.

Ruhiges Schlafzimmer zum Garten.

Praktische Küche mit Zugang zur Terrasse.

Ein Bad mit Wanne und Fenster.

Ein zweites Bad mit Dusche und Fenster.

Kleiner Abstellraum.

Zwei große, gut nutzbare Kellerräume mit Fenstern.
Objektausstattung
Gepflegter Zustand und teilweise hochwertige Aussstattung.

Einbauküche im Preis enthalten.

Kernsanierung im Jahr 2002:
Heizung, Sanitär, Elektro, Wärmedämmung, Schallschutzfenster erneuert.

Baujahr 1870 mit Ensembleschutz.
Objektlage
Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sowie eine hervorragende Infrastruktur in Röthenbach an der Pegnitz.

Stadtlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Kindergärten in direkter Nachbarschaft.

Alle Schularten im Ort.

Moritzberg und die Pegnitzauen vor den Toren der Stadt ideal zum Familienausflug.

S-Bahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nürnberger Hauptbahnhof in 17 Minuten erreichbar.

Wenige Minuten mit dem Auto zur A3 und A9.
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Objektart
Wohnung
Ort
Röthenbach an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Etage
3
Baujahr
1870
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Käuferprovision
2,975 % vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
113.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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