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Zum Kauf
90429 Nürnberg
SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS, VOLL VERMIETET.

NÜRNBERG-GOSTENHOF.
2.250.000 €
Kennung: 104-WI-CD-66
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.

Eckhaus mit fünf Stockwerken im Stil der Gründerzeit.

Das Haus steht unter Ensembleschutz.

Voll unterkellert.


Insgesamt 14 Wohnungen auf 892 m² Wohnfläche:

- zwölf 2-Zimmer-Wohnungen
- eine 3-Zimmer-Wohnung
- eine 5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss (ca. 154 m² Fläche) ausbaubar mit zwei bzw. drei weiteren Wohnungen.

Kleiner Innenhof.


Alle Wohnungen vermietet. Mieteinnahme aktuell € 75 267,-.

Aktuelle Mieten unter dem Durchschnitt; hohes Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Hervorragende Vermietbarkeit, auch durch direkte Nähe zur DATEV mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Objektausstattung
Insgesamt einfache Ausstattung

Verschiedene Modernisierungen in den Jahren 2012-2019.

Fenster teilweise ausgetauscht.

Böden und Innentüren teilweise erneuert.

Bäder teilweise modernisiert.

Eingangsbereich und Treppenhaus renoviert.

Neue Eingangstür und neue Tür zum Innenhof 2020.

Komplett neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 2013.
Objektlage
Gute Innenstadtlage im gefragten, aufstrebenden Stadtteil Gostenhof.

Innerstädtische Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafés, Arztpraxen etc. in Fußentfernung.

Kurzer Weg in die City / Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof.

Wenige Minuten zu Fuß zur U-Bahn; 3 Minuten Fahrtzeit in die City.

Ruhige Nebenstraße (30-er Zone) bzw. verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße).
Die Grundrisse variieren in den einzelnen Geschossen geringfügig.

Im 4. Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
892,00 m²
Grundstücksfläche
220,00 m²
Gesamtfläche
892,00 m²
Baujahr
1899
Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
4,64 % vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.10 kWh/(m²*a)
Gültig bis
13.09.2023
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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