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90530 Wendelstein
WUNDERSCHöNE DOPPELHAUSHäLFTE MIT 6 ZIMMERN IN RUHIGER LAGE VON WENDELSTEIN
525.000 €
Kennung: 104-WI-CD-70
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wunderschöne, große Doppelhaushälfte im Splitlevel-Stil

Erstbezug 2009

Großzügige Deckenhöhen im ganzen Haus, im Erdgeschoss ca. 2,50m

Dank großer, bodentiefer Fenster viel Helligkeit in jedem Zimmer

Im Erdgeschoss Hauseingang mit Diele und angrenzendem Zugang zum Abstellraum

Helles Wohn-/ Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern

Schön integrierte, offene Küche

Separater Essbereich

Gäste-Toilette mit Fenster

Große Südterrasse

Noch zusätzlich eine etwas kleinere, gemütliche Frühstücksterrasse

Im Obergeschoss ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit großzügiger Raumgestaltung und gutem Platzverhältnis

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, großer ebenerdiger Dusche und Fenster

Dachstudio mit einem weiteren Zimmer für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste


Untergeschoss (Raumhöhe teilweise 2,40 m)

Großes, helles und beheiztes Zimmer mit ca. 22 m², als Wohnraum ausgebaut (keine Wohnfläche nach DIN)

Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m²

Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

Liebevoll angelegter Garten

Zwei Tiefgaragenstellplätze
Objektausstattung
Sehr gepflegtes Haus in Massivbauweise

Gehobene Ausstattung

Beheizung über Fernwärme mit moderner Technik

Teilweise Fußbodenheizung

Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens

Große moderne Fliesen in Badezimmer und Gäste-Toilette
Objektlage
Der Markt Wendelstein liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Die benachbarten Gemeinden, wie z.B. Feucht und Schwarzenbruck, aber auch Allersberg,
Rednitzhembach und Schwabach sind schnell erreichbar.

Der Ort Wendelstein bietet alles was im Alltag benötigt wird, sämtliche Supermärkte, Bäcker oder Ärzte sind auf kurzem Wege erreichbar.

Auch für das Wohl der Kinder ist bestens gesorgt – so sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen,
ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule vorhanden.

Für Kultur- und Freizeitgenießer bietet Wendelstein ein interessantes und abwechslungsreiches Programm, so finden beispielsweise jährlich das „Jazz & Blues Open“-Festival oder alle drei Jahre die „Kunigunde-Creutzer-Festspiele“ statt.
Zur Erholung dienen idyllisch gelegene Wander- und Radwege.

Es besteht Anschluss an die Autobahnen A73, A3, A6 und A9.
Busverbindung nach Nürnberg, Schwabach und Feucht
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wendelstein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,67 m²
Nutzfläche
56,58 m²
Grundstücksfläche
217,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
1
Tiefgarage-Stellplatz
2
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
4,64 % vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
72.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
02.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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