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Zum Kauf
91080 Uttenreuth
ALTERNATIVE ZUR WOHNUNG: KLEINE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE UND HERRLICHEM GARTEN
325.000 €
Kennung: 104-WI-20540
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Kleines Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit herrlichem Garten in Uttenreuth.

Wohnfläche nach DIN ca. 63 m².

Nutzfläche Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt ca. 78 m².

Eingang im Erdgeschoss direkt in den Wohnbereich.

Helles Wohn-/ Esszimmer, nach Süden ausgerichtet.

Abgeschlossene Küche mit Fenster nach Norden.

Bad mit Fenster, mit Badewanne.

Große Südterrasse mit soliden Fundamenten.


Dachgeschoss mit Dachschrägen.

Ein großer Raum, unterteilt in Schlafbereich und Arbeitsplatz.

Trotz Dachschrägen ausreichend viel Stellplatz für Schränke.

Zwei breite Gauben mit zwei bzw. drei Fenstern.

Zusätzlicher Platz unter der Dachschräge, momentan abgetrennt.


Kleiner Kellerraum.

Garage mit angeschlossenem halb offenem Schuppen.


Wunderschöner, großer Garten, liebevoll angelegt und bepflanzt.
Objektausstattung
Zum Großteil in gepflegtem Zustand.

Massiv gemauert, Außenwände mit zusätzlichem Klinkermauerwerk (1998).

Beheizung über Kachelofen im Wohnzimmer.

Im Bad Elektroheizung.

Im Jahr 1998 Dachgeschoss neu ausgebaut mit neuen Gauben.

Dachstuhl teilweise erneuert 1998.

Dachdeckung komplett erneuert 1998.

Fenster neu im Jahr 2000.

Terrasse neu im Jahr 2000.

Laminatboden neu 2002.

Bad und Küche mit Fliesen 1998 neu.
Objektlage
Sehr beliebte Wohnlage östlich von Erlangen.

Direkte Nähe zum Sebalder Reichswald, reizvolle landschaftliche Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in nahem Umfeld.

Gute Busanbindung.

Kurzer Weg mit dem Fahrrad in die Innenstadt.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Uttenreuth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,00 m²
Grundstücksfläche
492,00 m²
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
185.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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