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Zum Kauf
91074 Herzogenaurach
GROSSES WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN

IN RUHIGER LAGE VON HERZOGENAURACH
785.000 €
Kennung: 104-WI-CD-84
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt.
Es befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück.

Es wurde 1987 als Einfamilienhaus errichtet.

2015 wurde das Haus angebaut und im Obergeschoss eine separate Wohnung neu errichtet. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich, so dass die Wohnung separat vermietet werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 94 m².
Wohnfläche Obergeschoss ca. 100 m².

Doppelgarage mit Spitzboden.
Carport.

Geräte- und Fahrradraum an Doppelgarage angebaut.

Pool im Garten, winterfest.
Gartenteich (kindergesichert).

Aufteilung Erdgeschoss:
Offene, moderne Einbauküche.
Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Sanitärraum mit WC, Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche.
Kinderzimmer/ Home-office.
Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
große Terrasse mit Belag.

Aufteilung Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche/Essen/Wohnen:
Bad mit WC/Doppelwaschbecken/Badewanne/Dusche.
Schlafzimmer mit Schrankstellwand.
Treppe zum Spitzboden.

Spitzboden:
Großer ausgebauter Raum mit Kinderspiel- und -schlafbereich.
Dachterrasse mit ca. 19 m².

Aufteilung Keller:
großer Hobbyraum (Partykeller).
Heizung und Tankraum.
Technik Elektro, Wasser, Internet.
Vorräte.
Werkstatt.
Flur mit Treppe zum EG.
Objektlage
Das Haus befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück in schöner
Ortsrandlage des Herzogenauracher Stadtteils Hammerbach.

Die Stadt Herzogenaurach verfügt über eine sehr ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Handel und Handwerk.

Die Weltfirmen Adidas, Puma und Scheffler sowie die Handel- und Handwerksbetriebe bieten vielseitige berufliche Möglichkeiten.

Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind auch durch den öffentlichen Personennahverkehr verkehrstechnisch gut erreichbar. Auch der Autohahnanschluss der A3 Frankfurt-München ist nur wenige Fahrminuten entfernt. .
Der Erwerb des Anwesens ist zeitnah möglich. Der Besitzübergang
ist seitens der Verkäufer für Mitte 2022 geplant (Fertigstellungstermin der neuen Wohnung).

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Diese Wohnung wird im August 2022 bezugsfrei.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
194,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
805,00 m²
Baujahr
1987
Kaufpreis
785.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.11.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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