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Zum Kauf
91334 Hemhofen
WUNDERSCHöNE DOPPELHAUSHäLFTE (RECHTLICH EIGENTUMSWOHNUNG)

IN HERRLICH RUHIGER LAGE VON HEMHOFEN
545.000 €
Kennung: 104-WI-CD-72
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte (rechtlich Eigentumswohnung).

Gesamte Wohn-Nutzfläche über 230 m².

In einem Haus mit zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen.

Gebaut als Doppelhaushälfte über vier Ebenen einschließlich Keller.



Erdgeschoss:

Diele mit Garderobe.

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse und zum Garten.

Halbrunder Erker mit Essplatz.

Offene Küche direkt am Essplatz.

Gäste-Toilette.

Großes Zimmer (ursprünglich Küche) mit zwei Fenstern und Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten.

Treppe in die anderen Geschosse.



Obergeschoss:

Großzügiges Schlafzimmer mit Licht von zwei Seiten.

Sehr großes Kinderzimmer, ebenfalls sehr hell (ursprünglich aufgeteilt in zwei Zimmer).

Herrlich großes Badezimmer, mit Wanne und Dusche, mit mehreren Fenstern.

Flur und Treppenhaus.


Dachstudio:

Voll ausgebautes Studiozimmer mit ca. 33 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Sehr hell durch Fenster nach drei Seiten.


Untergeschoss:

Ausgebautes Untergeschoss mit angenehmer Raumhöhe.

Ein ausgebauter (Hobby-)Raum mit großen Fenstern, Heizkörper und Fliesenboden.

Ein Lagerraum mit einem Fenster (abweichend vom Plan).

Heizung und Öllager.

Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.


Liebevoll angelegter Garten auf drei Seiten.

Kfz-Stellplatz direkt am Haus.
Objektausstattung
Hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung.

In fast allen Wohnräumen schöne Parkettböden.

Alle Räume im Keller gefliest.

Solaranlage für Warmwasser.

Kaminofen im Obergeschoss.

Perfekt eingepasste Designer-Einbauküche im Preis enthalten.
Objektlage
Beliebter Wohnort nordwestlich von Erlangen.

Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Vereine etc. im Ort.

Kindergärten und Schulen in direkter Nähe zum Haus.

Gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Höchstadt, Forchheim sowie zur Autobahn A 3.


Absolut ruhige, naturnahe Wohnlage am Ortsrand.

Sackgasse, 50 Meter nach dem Haus Feldweg in die Natur.
Pläne teilweise abweichend von der aktuellen Situation.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hemhofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
103,00 m²
Grundstücksfläche
240,00 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
5
Kaufpreis
545.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.08.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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