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Zum Kauf
90766 Fürth
SCHöNES RMH MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE VON FüRTH
450.000 €
Kennung: 104-WI-23413
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses stets renovierte, im Jahr 1958 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf der Fürther Hardhöhe und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 109 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 58 m².
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 169 m².

Direkt vom Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf die große, modernisierte, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten. Von hier aus erreichen Sie auch das zum Haus gehörende Carport, welches Platz für zwei Autos bietet.

Bei Besuch von Freunden können Sie aufgrund der offenen Küche immer nahe am Geschehen sein. Die bereits im Haus befindliche Einbauküche kann gerne übernommen werden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann ebenfalls noch als Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt hier z.B. über zwei Hobbyräume, eine Waschküche mit angrenzendem Trockenraum, Platz zur Lagerung des Holzes für den im Wohnbereich befindlichen Kachelofen sowie einen separaten Zugang zum Garten.
Objektausstattung
+ ca. 169 m² Grundstücksfläche
+ ca. 57,6 m² Nutzfläche
+ unterkellert
+ Garten
+ Schön gestaltete Terrasse
+ Einbauküche
+ Kunststoff- und teilweise Holzfenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ sep. Gäste-Toilette mit Fenster im Erdgeschoss
+ Gaszentralheizung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Carport für zwei Pkws
Objektlage
Der Ortsteil Hardhöhe befindet sich im Westen der Stadt Fürth und liegt etwa 3 km von der Innenstadt entfernt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die U-Bahn ist schnell erreicht. Mit dem Pkw sind Sie gut an die Südwesttangente sowie die beiden Autobahnen A9 und A73 angebunden.

Im Stadtteil Hardhöhe sind auch namhafte Unternehmen ansässig, u.a. Atos, Uvex, die Siemens AG.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Nutzfläche
57,60 m²
Grundstücksfläche
169,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.06.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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