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Zum Kauf
91086 Aurachtal
NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN AURACHTAL MIT VIELEN EXTRAS
436.000 €
Kennung: 104-WI-21435
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise.


Großzügige Raumaufteilung:

Sehr helles Wohnzimmer mit Licht nach drei Seiten.

Offene Küche.

Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Heizung etc.

Duschbad im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer.

Weiterer Stauraum im Spitzboden.

Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus.
Objektausstattung
Sehr hochwertige Ausstattung:

Effizienzhaus 40 nach den Kriterien der KfW-Bank.

Beheizung über hochmoderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Kfw-Bank.

Photovoltaik-Anlage zur Stromproduktion im Preis enthalten.

Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Elektrische Rolläden an allen Fenstern mit Fernbedienung bzw. über Solarmodul.

Satelliten-Anlage im Preis enthalten.

Sat-Dosen und Datenkabel in allen Wohnräumen.

Hochwertige Alu-Haustür mit Öffnung über Fingerprinter.

Sprechanlage mit Kamera.


Das Haus wird voraussichtlich bis Anfang 2019 bezugsfertig.

Die Päne können teilweise von der Realität abweichen.

Das Foto ist ein Beispielbild von einem ähnlichen Haus.

Das Grundstück ist auf dem Plan nicht vollständig ersichtlich.
Der aktuelle Lageplan liegt bisher noch nicht vor.
Objektlage
Ortsteil der Gemeinde Aurachtal, westlich von Herzogenaurach.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort; Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Herzogenaurach.

Die Autobahn A 3 München/Frankfurt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Erlangen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, nach Nürnberg sind es ca. 25 Minuten.

Gute Busanbindung nach Erlangen und Herzogenaurach.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Aurachtal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstücksfläche
380,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
436.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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