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Zum Kauf
91325 Adelsdorf / Neuhaus
ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ADELSDORF-NEUHAUS
635.000 €
Kennung: 104-WI-CD-35
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1995 auf dem 684 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Adelsdorf (Ortsteil Neuhaus) erbaut.

Neuhaus ist durch die gute Verkehrsanbindung mit B470, A3 und die A73 ein beliebter Wohnort im Aischgrund.

Die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und besonders Herzogenaurach bieten neben den Vorteilen der Städte eine große Anzahl von sicheren Arbeitsplätzen.

Im Ortsteil und im Hauptort finden Sie Kindergärten,
Schulen, Ärzte Banken, Lebensmittelgeschäfte mit
breitem Angebot, Handwerksbetriebe, Dienstleister, etc.

Für die Freizeit lädt der Aischgrund und die Wälder zum Spaziergang, Radfahren, Erholung. Aktivitäten sind in verschiedenen Sportvereinen mit unterschiedlichen Abteilungen möglich. Freiwillige Feuerwehr, Gesangverein, Sportschützen, usw., freuen sich auf aktive Mitglieder.







Das Haus ist in 3 Wohneinheiten und zusätzliche Kellerräume unterteilt.

Die Wohnflächen betragen laut Berechnung:

- Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten 121,09 m²
- Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss 127,43 m²
- Wohnung Souterrain 54,79 m²
Wohnfläche gesamt: 303,31 m²

Die Nutzfläche im Keller ist auf 3 Kellerräume, Werkstatt, Heizraum und Öltankraum (Batterietanks mit Fassungsvermögen 6000l) aufgeteilt.

Die Räumlichkeiten der Wohnungen ersehen Sie auf den beigefügten Grundrissplänen.

Alle drei Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Der große, gepflasterte Hof kann für mehrere KFZ- Stellplätze genutzt werden. Für Gartengeräte und als Holzlager stehen kleinere Nebengebäude zur Verfügung.


Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt,
die Einliegerwohnung im Souterrain ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Vereinbarung bezugsfrei,
die Wohnung im Obergeschoss mit Dachgeschoss zum 31.01.2021.
Der Mietvertrag der Einliegerwohnung müsste bei Eigenbedarf gekündigt werden
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Adelsdorf / Neuhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
303,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
684,00 m²
Baujahr
1995
Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.09.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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